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Mission BACnet

c
the requirements are met correctly and that no These include: onfidentiality,
interface or safety problems arise through qual- pecification of the object of investigation ntegrity,
i
s
ity control during planning and construction. If and definition of the protection requirements, availability,
d
there is no expertise in this area, this service can etermination of IT security requirements is personal data collected or processed?
be purchased externally as part of commission- and their protection goals, (GDPR).
d
ing management (German: IBM). efinition of measures to identify and assess
residual technical risks, The criteria and findings gained here are then
r
For the future operation of the technical systems eporting and approval of residual risks. incorporated into the further realization of the
via an integrated building automation system, construction process in accordance with the
important basic principles in the area of network There are also further questions regarding the HOAI (English: Fee Schedule for Architects and
security must be considered during the require- protection of information and the IT and OT com- Engineers – Regulation of the German Federal
ments analysis and operating concept phase. ponents used: Government).

(gemäß Checkliste Anhang A)
Kartenthema:
Beschreibung der Randbedingungen für das Betreiben von Gebäudeautomation (GA) in

#GA-Betreiberkonzept, #Lastenheft GA

#GA-Bestandserfassung, #DDC, #Automationseinrichtung, #B-BC, #BBMD
Anhang A)
Seite 13 | BIG-EU | WG-FM 100 Version 01 | Stand 09/24
Für eine sinnvolle Systemintegration in der Gebäudeautomation ist es im Vorfeld der Planung
Schlagworte: (gemäß Checkliste Anhang A) IT-Infrastruktur
Schlagworte:
Bedarfsplanung, Betreiberkonzept und
Lastenheft
Liegenschaft/Projektfläche/bewirtschaftetem Gebäudebestand
Erfassung der GA-Devices (Protokoll-Schnittstelle, IP-Adresse, BACnet-Revision)
Schlagworte:
Schlagworte:
LP 0.02
Kurzbeschreibung: #Netztopologie, #Bestandssituation, #gesetzliche IT-Vorgaben, #Zielvorstellung
Für die Projektvorbereitung sind die vorhandenen GA-Devices (DDC-Controller) und OT-
zu gestaltenden Anwendungsfall (Projekt/Modernisierung/ Sanierung) zu definieren.
Kurzbeschreibung:
Dabei ist es von hohem Nutzen, die Ziele des Betreibens von betriebstechnischen Anlagen im
#Bauherr/Nutzer #Objekt
#IT-Dienstleister, #IT-Betreiberverantwortung, #IT-Schnittstellen, #IT-SLA
Infrastrukturkomponenten (BBMDs, Gateways, Bus-Repeater etc.) mit ihren technischen

#Ausführende Gewerke #Betreiber
•
• notwendig, Ausführung und Nutzung der Anforderungen an das technische System für den neu Kartenthema:
Attributen aufzunehmen. In Bestandsinstallationen ist eine ausführliche und korrekte
Damit zeitlich oder örtlich unterschiedliche GA-Planungen auch zu vergleichbaren und gleich zu
Grundlagenermittlung unbedingt durchzuführen, damit die aktuelle Situation in Bezug auf die
Kartenthema:
LP 0.01 planer/Architekt #Fachplaner TGA #Hersteller GA Komponenten
Kurzbeschreibung:
Kurzbeschreibung:
Schlagworte:
nutzenden Ergebnissen führen, ist ein Standard, das sog. Lastenheft GA der Liegenschaft, zu
neu zu planende und gemäß den gesetzlichen Richtlinien anzupassende Zielvorstellung
Schlagworte:

Beschreibung und Darstellung der Bestandssituation im IT-Netzwerk
•

Für die Projektvorbereitung ist in Bestandsinstallationen eine ausführliche und korrekte
Mit Hilfe einer logischen oder ortsbezogenen Netzwerktopologie kann sich das Planungsteam
Grundlagenermittlung unbedingt durchzuführen, damit die aktuelle Situation in Bezug auf die
Die Schritte der Bedarfsplanung sollen sicherstellen, dass die Aufgabenstellung des Auftraggebers
schnell einen Überblick der vorhandenen OT-Infrastruktur machen und diese im weiteren
Kurzbeschreibung:
neu zu planende und gemäß den gesetzlichen Richtlinien anzupassende Zielvorstellung
deutlich wird.
(AG) umfänglich erfasst und vollständig beschrieben wird. Die im Rahmen der Bedarfsplanung zu
Planungsprozess mit weitergehenden Informationen präzisieren sowie cybersicher ausführen.
erstellenden Dokumente – wie Betreiberkonzepte und Lastenhefte – liegen im
#GA Normen #Empfehlungen #VDI3814 #Richtlinien
: Betreiben von Gebäuden und Instandhalten von gebäudetechnischen
deutlich wird. Mit Hilfe einer logischen oder ortsbezogenen Netzwerktopologie kann sich das
• Planungsprozess zu kennen. Kurzbeschreibung: Gesetzliche/verpflichtende Anforderungen
#Gesetze GA #Verpflichtung GA #IT-Sicherheit in der GA #IT-Security #GEG
(gemäß Checkliste Anhang A) Normative Anforderungen
Planungsteam schnell einen Überblick der vorhandenen IT-Infrastruktur machen und diese im
Verantwortlichkeitsbereich des AG (besondere Leistung nach HOAI) und sind durch diesen
definieren. Für Neu- und Bestandsprojekte gibt eine Zukunfts-Netzwerk-Topologie allen Projektbeteiligen
weiteren Planungsprozess mit weitergehenden Informationen präzisieren. Für Neu- und
Verweise:
GA dar und sind durch alle Verwender verpflichtend zu beachten.
kontinuierlich zu pflegen. Diese Dokumente stellen die wesentliche Grundlage für die Planung der
Zugriffsberechtigungen zu MBE, Technikzentralen (Admin, Techniker, Hausmeister,
Bestandsprojekte gibt eine Zukunfts-Netzwerk-Topologie allen Projektbeteiligen und
Technisches Regelwerk VDI 3814 – Blatt 2.1 – Gebäudeautomation (GA) – Planung –
und Entscheidern eine strukturierte Darstellung der Zielstellung.

Entscheidern eine strukturierte Darstellung der Zielstellung.
Verweise: Gibt es mehrere interne oder externe Dienstleister, wer sind die Ansprechpartner und
VDI/GEFMA 3810 Blatt 5
Wer betreibt die IT-Infrastruktur (intern/extern)
Anlagen – Gebäudeautomation
•
einen sicheren Gebäudebetrieb (IT-Sicherheit) sicherstellen.
Bedarfsplanung, Betreiberkonzept und Lastenheft
Technisches Regelwerk VDI 3814 – Blatt 2.1 – Gebäudeautomation (GA) – Planung –
Der Gesetzgeber erhebt zunehmend Anforderungen an den energetisch optimierten Betrieb von
•
externe Dienstleister)
Wissensträger? Wer hat die Betreiberverantwortung bis zu welchen Schnittstellen?
Gibt es mehrere interne oder externe Dienstleister, wer sind die Ansprechpartner und
Verweise:
Verweise:
Gebäuden durch Automation. Zudem sollen die gesetzlichen und verpflichtenden Anforderungen
Kompetenzen
Wissensträger? Wer hat die Betreiberverantwortung bis zu welchen Schnittstellen?

Gebäuden und Immobilienportfolios über den gesamten Lebenszyklus entwickelt. Da die

Die Gebäudeautomation (GA) hat sich zunehmend als Leitdisziplin für den nachhaltigen Betrieb von
Bedarfsplanung, Betreiberkonzept und Lastenheft
Anforderungen des AG/Bauherrn aufnehmen und priorisiert beschreiben
Um den gesetzlichen und verpflichtenden Anforderungen bei der Errichtung von GA gerecht zu
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
VDI MT 3814 Blatt 6 – 2020-01 – Beuth.de – Gebäudeautomation (GA) – Qualifizierung, Rollen und
Voraussetzungen hierfür bereits beim Planen und Errichten (Neubau, Umbau, Erweiterung,
Modul soll die wichtigsten Normen und Empfehlung aufzeigen.

werden, ist daher eine Kenntnis über die Vielzahl an Gesetzen und Normen notwendig. Dieses
Verweise:

AMEV-Inbetriebnahmemanagement 2023-10
Sanierung) geschaffen werden, ist es elementar wichtig, die GA bereits in den Planungs- und
INF.5: Raum sowie Schrank für technische Infrastruktur
Verweise:
BSI, NET.1.2 – Netzmanagement
Modul soll die wichtigsten Gesetze und Normen aufzeigen sowie deren Zusammenhänge erläutern.
Welche Gewerke werden mit Gebäudeautomation betrieben und welche Management-Bedien-
Definition der Prozesse, Prozessbeteiligten und der Verantwortung in der Nutzung von
Bauprozessen mit den dazu geltenden Normen und Empfehlungen zu berücksichtigen. Dieses
Zielstellung:

Zielstellung: Technisches Regelwerk VDI 3814 – Blatt 2.2: Gebäudeautomation (GA) – Planung –
DIN V 18599-11 – Energetische Bewertung von Gebäuden
Technisches Regelwerk VDI 3814 – Gebäudeautomation (GA)
(Visualisierung/Registrierung/Bedienung/Archivierung)
AMEV-Gebäudeautomation

INF.14 Gebäudeautomation

• Funktionen werden für das Betreiben der Liegenschaft benötigt.
Planungsinhalte, Systemintegration und Schnittstellen
AMEV-BACnet BACnet 2017
•
Technisches Regelwerk VDI 3814 – Blätter 1/2.1/2.2/2.3/4.2
INF.14 Gebäudeautomation

DIN EN ISO 52120-1:2019-12 – Energieeffizienz von Gebäuden
Die rechtzeitige Fertigstellung von Bedarfsplanung, Betreiberkonzept und Lastenheft ist

•
BACtwin in öffentlichen Gebäuden
entscheidend für die Gebäudeautomation. Dies verbessert den Bauprozess durch:
Zielstellung:

Anforderungen
DIN EN ISO 16484-5:2023-02 – Systeme der Gebäudeautomation – Teil 5 (BACnet)
• Reaktionszeiten? Wo ist dies schriftlich niedergelegt (z. B. in einem sog. Service-Level-
Die rec
• htzeitige Fertigstellung von Bedarfsplanung, Betreiberkonzept und Lastenheft ist
B-PAT-Beschreibung
Frühe Planungssicherheit: Klarheit über Ziele und Umfang durch rechtzeitige Bedarfsplanung,
Betreiberkonzept und Lastenheft,
• Welche Abläufe und Meldeketten gibt es schon bzw. werden in Zukunft zusätzlich benötigt?
Abgrenzung interner/externer Prozesse

entscheidend für die Gebäudeautomation. Dies verbessert den Bauprozess durch:
GA • Welche Dienstleister/Wartungsnehmer handeln auf welcher Grundlage zu welchen
Risikominimierung: Identifikation und Bewältigung potenzieller Probleme durch frühzeitiges
Zielstellung:
Definition der Zuständigkeit bzw. der Betreiberverantwortung,
•
•
Sichereres und wirtschaftliches Betreiben von GA mit IT-Netzwerken
VDMA 24774 - IT-Sicherheit in der Gebäudeautomation
• Definition der Zuständigkeit bzw. Betreiberverantwortung,
Finanzen durch rechtzeitige Dokumente,
gebäudetechnischen Anlagen
• Beschreibung Bestandssituation der OT-Infrastruktur mit Hilfe einer Topologie,
•
Beschreibung Bestandssituation der IT-Infrastruktur mit Hilfe einer Topologie,
Agreement (SLA)/Dienstleistungsvertrag)?
effiziente Ressourcenallokation: bessere Zuweisung von Materialien, Arbeitskräften und
• Zielstellung: Auswahl von Auftragnehmern und Lieferanten,
KRITIS/NIS2-Richtlinie/BSI Grundschutz-Kompendium zu branchenspezifischen Standards und

• Wer ist in der Betreiberverantwortung, damit die OT-Infrastruktur stabil funktioniert?
• Wer ist in der Betreiberverantwortung, damit die IT-Infrastruktur stabil funktioniert?
• Wer sind die Ansprechpartner und Wissensträger (intern/extern) beim GA-Betreiber?
bessere Ausschreibungen: präzise Ausschreibungen dank frühzeitigem Lastenheft für
Wer sind die Ansprechpartner und Wissensträger (intern/extern) beim Betreiber?
für gebäudetechnische Anlagen
Wie lauten die Betreiberverträge (auch Service-Level-Agreement (SLA) genannt)?
• Wie lauten die Betreiberverträge (auch Service-Level-Agreement (SLA) genannt)?
Betreiberkonzept und Lastenheft,
Zielstellung:
• über die gesamte Liegenschaft trotz wechselnder GA-Auftragnehmer/GA-
beschleunigte Umsetzung: schnellere Projektumsetzung mit klaren Vorgaben aus
VDI 6041:2017-07 Facility-Management – Technisches Monitoring von Gebäuden und
Wo liegen die Schnittstellen in der IT-Infrastruktur?
• • Systemintegratoren/GA-Errichterfirmen
Rolle:
Ziel dieses Moduls ist es, die bestehenden gesetzlichen Anforderungen zur Errichtung von
•
Gewerken durch rechtzeitige Dokumente,
• Wo liegen die Schnittstellen in der OT-Infrastruktur?
Gebäudeautomationssystemen aufzuzeigen. Hierbei sind die Anforderungen an die Effizienz der
bessere Koordination der Gewerke: verbesserte Abstimmung zwischen verschiedenen
des Budgets,
• All dies gilt es in der Projektvorbereitung herauszufinden.
All dies gilt es in der Projektvorbereitung herauszufinden.

Technische Gebäudeausrüstung (TGA), insbesondere der GA, geregelt und stellen dadurch einen
•

Rolle 1 [GA-Betrieb/Systemeigner]

energetisch effizienten Gebäudebetrieb sicher. Zudem soll die Informationssicherheit als integraler
mit Zuarbeit von
Rolle 1 [Systemeigner/Bedarfsträger/Bauherr]
Kosteneffizienz: leichtere Budgetierung und Kostenkontrolle für Projektabschluss innerhalb
Rolle: Rolle: Rolle 2 [integrale Beratung intern/extern]
Facility Management; Inbetriebnahmemanagement für Gebäude; Methoden und Vorgehensweisen
Bestandteil bei der Planung, Realisierung und dem Betrieb von GA dauerhaft etabliert werden.
Rolle 1 [IT-Abteilung]

Rolle:
erstelltes Betreiberkonzept für höhere Zufriedenheit.
Kunden- und Nutzerzufriedenheit: Erfüllung der Bedürfnisse der Nutzer durch rechtzeitig
Rolle 2 [integrale Beratung intern/extern]
mit Zuarbeit von Der Leitfaden steht auf

Rolle:
Rolle 3 [GA-Systemadministrator]
Rolle 2 [GA-Fachplaner]

mit Zuarbeit von
Ziel dieses Moduls ist es, die bestehenden Normen und Empfehlungen zur Errichtung von
Rolle:
Rolle 1 [Anlagenverantwortliche TGA]
Anforderungen, eine wichtige und entscheidende Rolle.

Rolle 4 [IT-Security-Organisation/Manager]
Rolle 2 [integrale Beratung intern/extern]

Gebäudeautomationssystemen aufzuzeigen. Die Anwendung der Richtlinienreihe, Normen und
mit Zuarbeit von
mit Zuarbeit von
Rolle 4 [IT-Security-Organisation/Manager]
Rolle 1 [Anlagenverantwortliche TGA]
Empfehlungen soll dazu führen, dass die Nachhaltigkeit von Gebäuden und Immobilienportfolios
Rolle 4 [IT-Security-Organisation/Manager]
der Planung, Realisierung und dem Betrieb von GA.
Rolle 2 [integrale Beratung intern/extern]
Rolle 4 [IT-Betrieb] der BIG-EU-Website zum
sichergestellt und verbessert wird. Hierbei trägt der Bauherr, besonders bei der Definition seiner
mit Zuarbeit von
Rolle 3 [GA-Systemadministrator]
Rolle 1 [Anlagenverantwortliche TGA]

Rolle 4 [IT-Security-Organisation/Manager]
Widerrechtliches Vervielfältigen schadet dem Verband und damit der Richtlinienarbeit
Rolle 3 [GA-Systemadministrator] Herunterladen bereit:
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Die Anwendung der Richtlinienreihe, Normen und Empfehlungen ist ein wichtiger Bestandteil bei
Rolle 2 [integrale Beratung intern/extern]
Rolle 4 [IT-Security-Organisation/Manager]
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Widerrechtliches Vervielfältigen schadet dem Verband und damit der Richtlinienarbeit

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Derzeit existieren sechs Rollenkarten Widerrechtliches Vervielfältigen schadet dem Verband und damit der Richtlinienarbeit
Widerrechtliches Vervielfältigen schadet dem Verband und damit der Richtlinienarbeit
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zur Beschreibung der Leistungsphasen.
There are currently six role cards to
describe the service phases.
The guideline is
available on the
BIG-EU website.
WWW.BIG-EU.ORG/DE/RESSOURCEN
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